Sánchez en La Revuelta: las manipulaciones sobre el problema de la vivienda
El presidente del Gobierno defendió su política de vivienda en el programa de David Broncano. Revisamos cuatro de sus afirmaciones con los datos oficiales: la burbuja, el millón de viviendas, la vivienda protegida y el tope al alquiler en Barcelona.
El 22 de octubre de 2026, Pedro Sánchez pasó por La Revuelta, el programa de David Broncano en La 1. Buena parte de la entrevista fue sobre la vivienda. Defendió construir vivienda asequible y regular el mercado, y culpó a las comunidades autónomas que no aplican su Ley de Vivienda: «Aprobamos una ley de vivienda, que las autonomías se niegan a aplicar».[1]
Algunas de sus afirmaciones no aguantan la comparación con los datos oficiales. Las revisamos una a una. Y si quieres el contexto completo, lo contamos en «El problema de la vivienda en España»: por qué faltan casas, qué medidas lo empeoran y qué ha funcionado en otros países.
La burbuja y la ley de la oferta y la demanda
Lo que dijo. «Antes de la crisis financiera, España construyó 4 millones y medio de viviendas. El precio de la vivienda no paró de subir. Esa ley de la oferta y la demanda no es tan evidente».[1]
Lo que dicen los datos. La ley de la oferta y la demanda no dice que construir baje siempre los precios. Dice que el precio depende de las dos cosas: si sube la oferta, el precio tiende a bajar; si sube la demanda, tiende a subir. Lo que importa es cuál de las dos crece más.
Entre 2000 y 2007 se terminaron en España 4.404.136 viviendas.[2] La oferta respondió, y mucho. Pero la demanda creció todavía más, empujada por el crédito fácil. Para hacerse una idea, el economista Gonzalo Bernardos calculaba en 2025 que ese año se prestaría para comprar vivienda, descontada la inflación, alrededor del 35 % de lo que se prestó en 2006.[3] Resultado: entre 1998 y 2006 el precio de la vivienda subió un 183,2 %, más de seis veces lo que subieron los salarios.[4]
Decir que esto demuestra que la ley no funciona es como decir que la gravedad no está clara porque un imán levanta un clavo del suelo. La gravedad sigue ahí; simplemente hay otra fuerza. En la burbuja, esa otra fuerza fue el crédito fácil.
El millón de viviendas
Lo que dijo. «En estos últimos años se han construido un millón de viviendas».[5]
Lo que dicen los datos. Según la serie del propio Ministerio de Vivienda, entre 2019 y 2025 se terminaron 634.537 viviendas.[6] No un millón.
Pero aunque fuera un millón, el argumento comete el mismo error: mirar solo la oferta. Se están formando muchos más hogares que viviendas. Solo en 2025 se crearon unos 240.000 hogares y se terminaron unas 92.000 viviendas.[7]
La demanda sigue superando a la oferta, y por eso los precios suben. La ley no falla: funciona justo como predice.
La vivienda protegida
Lo que dijo. Que de ese millón, «el 13 % son viviendas protegidas», y que de los cuatro millones y medio de la burbuja, «probablemente solamente el 5 %, si no menos».[5]
Lo que dicen los datos. Ninguno de los dos porcentajes es correcto. Entre 2019 y 2025, la vivienda protegida fue el 11,6 % de lo terminado: 73.544 de 634.537.[6] Y entre 2000 y 2007 fue el 9,8 %: 430.141 de 4.404.136.[2] Casi el doble de lo que dijo.
Pero lo que importa no es el porcentaje, sino cuántas casas hay. En la burbuja se terminaron casi seis veces más viviendas protegidas que con Sánchez.
Contando desde 2018, con Sánchez se han terminado 78.735 viviendas protegidas, unas 9.800 al año: la media más baja de todos los Gobiernos desde 1981.[8] Y eso en un país donde la vivienda social en alquiler es el 1,5 % de todas las viviendas, frente al 9 % de media en la Unión Europea, según la Comisión Europea.[9] El Gobierno se ha fijado el objetivo de 183.000 viviendas protegidas para la legislatura. Dice que ha «movilizado» 120.479, pero no publica cuántas están construidas o entregadas.[10]
Barcelona y el tope al alquiler
Lo que dijo. Que en Barcelona, donde se aplica la Ley de Vivienda en las zonas tensionadas, el alquiler sube mucho menos que en Madrid, donde no se aplica.[1]
Lo que dicen los datos. En el precio, tiene parte de razón. Según un estudio de Fedea, un centro de estudios económicos, entre principios de 2024 y finales de 2025 el precio medio del alquiler subió un 5,7 % en Barcelona y un 8,5 % en Madrid.[11] En septiembre de 2026, según idealista, en Barcelona estaba casi igual que un año antes (−0,8 %) y en Madrid subía un 4,8 %.[12]
Pero un precio más bajo no sirve de nada si no hay piso. En el mismo periodo, la oferta de pisos en alquiler cayó un 22,2 % en Barcelona y subió un 3,9 % en Madrid. Y cada anuncio en Barcelona recibe 462 contactos, frente a 103 en Madrid: cuatro veces y media más gente compitiendo por cada piso.[11]
¿Dónde han ido esos pisos? Parte, al alquiler de temporada, que hasta 2026 no tenía tope: en la ciudad de Barcelona, los contratos de temporada pasaron de menos de 6.000 en 2023 a casi 8.800 en 2025. El resto de contratos de alquiler cayó un 20,4 %, y los pisos que se alquilan son cada vez más pequeños.[13]
Es la ley de la oferta y la demanda, otra vez. Si se obliga a alquilar por debajo del precio de mercado, hay menos pisos y más gente buscándolos. El precio de la estadística baja, pero cada vez menos gente consigue una casa. Lo explicamos con más detalle, con una gráfica en la que puedes probar qué pasa al poner un precio máximo, en «El problema de la vivienda en España».
Un alquiler barato que no existe no es un alquiler barato.
Conclusión
Fuentes
Los datos del artículo salen de estas referencias. Cada [n] del texto enlaza con la suya.
- RTVE Play. La Revuelta: Pedro Sánchez (22/10/2026) (22 de octubre de 2026)Según los subtítulos del programa: «Antes de la crisis financiera, España construyó 4 millones y medio de viviendas. El precio de la vivienda no paró de subir. Esa ley de la oferta y la demanda no es tan evidente»; «Aprobamos una ley de vivienda, que las autonomías se niegan a aplicar»; «En Cataluña, en Barcelona, que se está aplicando la ley de vivienda en las zonas tensionadas, la evolución del precio de la vivienda, del alquiler, es muy inferior a la que se da en Madrid, donde no se aplica ningún implemento de la ley de vivienda».
- Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Observatorio de Vivienda y Suelo). Boletín especial Vivienda Social 2020 (2020)Tabla 1.1, viviendas terminadas en España, libres y protegidas. De 2000 a 2007: 4.404.136 viviendas terminadas, 430.141 de ellas protegidas (el 9,8 %). Copia del boletín publicada por el Ayuntamiento de Málaga.
- Primicias (El País). El boom del crédito hipotecario en España: ¿una señal de burbuja inmobiliaria? (6 de junio de 2025)El economista Gonzalo Bernardos calcula que, a final de 2025, el crédito bancario para comprar vivienda será, en términos reales, «alrededor del 35% del concedido en 2006».
- Ciudad y Territorio. Estudios Territoriales. Julio Rodríguez López: «2006. El año del mercado titubeante» (2007)Número 151. «El aumento acumulado de los precios de la vivienda en el periodo de nueve años, 1998-2006, fue del 183,2%, superior en más de seis veces al aumento de los salarios y de los precios de consumo».
- Libre Mercado. Sánchez se inventa un millón de viviendas en La Revuelta de Broncano (23 de octubre de 2026)Transcripción del vídeo publicado por el programa: «En estos últimos años se han construido un millón de viviendas. […] el 13% son viviendas protegidas. En la época de la crisis financiera estamos hablando de que, de esos cuatro millones y medio, probablemente solamente el 5%, si no menos, eran de vivienda protegida».
- The Objective. Las mentiras de Pedro Sánchez sobre vivienda en «La Revuelta» (23 de octubre de 2026)Serie del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: 634.537 viviendas terminadas de 2019 a 2025, 73.544 de ellas protegidas (el 11,6 %).
- Merca2. El Banco de España eleva el déficit de vivienda en España a 750.000 unidades y agrava la crisis de oferta (19 de junio de 2026)Informe Anual 2025 del Banco de España: déficit de 750.000 viviendas entre 2021 y 2025; 240.000 hogares creados y 92.000 viviendas terminadas en 2025.
- Electomanía. Viviendas de protección oficial terminadas por cada Gobierno desde 1981 (30 de septiembre de 2026)Con datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Sánchez (2018-2025): 78.735 viviendas protegidas, 9.842 al año, la media más baja de los seis Gobiernos desde 1981.
- Bolsamanía (Europa Press). Bruselas pide a España incrementar su oferta de vivienda pública y asequible, «muy por debajo» de la media UE (4 de junio de 2025)Informe del Semestre Europeo de la Comisión Europea, con datos del Banco de España: la vivienda social en alquiler «representa sólo el 1,5% del parque total, frente al 9% de media en la UE».
- Maldita.es. Las promesas del Gobierno del PSOE sobre construcción de vivienda social: no hay datos públicos de casas construidas y entregadas (30 de abril de 2026)Objetivo de 183.000 viviendas protegidas para la legislatura; 120.479 «movilizadas» a 30 de abril de 2026, según el Ministerio, sin datos de cuántas están construidas o entregadas. Maldita.es las ha pedido por la Ley de Transparencia.
- Fedea. Fernando Pinto: «La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda: un primer balance a partir de la aplicación desigual del control de rentas en España» (junio de 2026)Apuntes 2026/15, con datos del Barómetro del Alquiler. Del primer trimestre de 2024 al cuarto de 2025: precio medio del alquiler +5,7 % en Barcelona y +8,5 % en Madrid; anuncios de alquiler −22,2 % en Barcelona y +3,9 % en Madrid. Contactos por anuncio a finales de 2025: 462 en Barcelona y 103 en Madrid.
- idealista. El precio del alquiler sube un 5,6% anual en septiembre, pero cae en el último trimestre (-0,4%) (1 de octubre de 2026)Septiembre de 2026, variación interanual del alquiler: −0,8 % en Barcelona y +4,8 % en Madrid.
- ON Economia (El Nacional). Balance del tope a los alquileres en Barcelona: precios congelados, pero menos pisos y más pequeños (25 de julio de 2026)Datos del Incasòl para la ciudad de Barcelona: contratos de temporada de menos de 6.000 en 2023 a casi 8.800 en 2025; caída del 20,4 % del resto de contratos entre 2023 y 2025; superficie media de 73,7 a 71,5 m².
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